ОТ ПОЛЯ К ПОСЁЛКУ, КАК МЫ ЭТО ДЕЛАЕМ

Все начинается, естественно, с выбора земельного участка для будущего поселка. Объезжая и осматривая земельные массивы, мы учитываем следующие факторы:

• Транспортная доступность (в т.ч. расстояние от МКАД, загруженность выбранного направления, наличие светофоров, ж/д переездов и т.д.);
• Экология выбранного района (наличие промышленных предприятий, различных складов и свалок);
• Природная составляющая (наличие леса, реки или другого водоема, рельеф, отсутствие заболоченных участков и т.д.);
• Возможность подведения необходимых для жизни поселка коммуникаций.

Сопоставив и оценив указанные факторы, принимаем решение о создании жилого поселка. Проведя юридическую экспертизу документов на выбранный участок земли, приобретаем его в собственность. Далее приводим в соответствие ВРИ приобретенного участка заявленной идее. При необходимости переводим земельный участок в нужную категорию вида разрешённого использования. Получаем постановление об изменении ВРИ.

На этом этапе наступает необходимость подумать об инфраструктуре и строительстве коммуникаций, очертаниях поселка, о количестве и площадях входящих в него участков, о местах для отдыха, прогулок, занятий спортом, детских площадок, офисе продаж, парковках и т.д.

Это очень важный этап, поэтому к работе подключаются архитектурные бюро, предлагающие различные варианты генерального плана. Проект согласуется и уходит в работу. Понимая количество домовладений, начинаем очередной важный этап – обеспечение поселка жизненно необходимыми коммуникациями: электричеством, газом, водой. Обращаемся в соответствующие структуры за получением технических условий (ТУ).

Проводим конкурсы по выбору подрядных организаций, профессионально занимающихся строительством дорог, бурением артезианских скважин, монтажом круглогодичного водопровода, строительством электроэнергетических систем, прокладкой газопроводов. Параллельно ведём общение с администрацией района по проекту планировки территории поселка (ППТ), который, в конечном итоге, должен быть утвержден постановлением Главы муниципального образования.

Здесь следующие этапы:

• обращение в местную администрацию за постановлением о подготовке ППТ и успешное его получение;
• непосредственная разработка ППТ совместно с архитектурным бюро.
• защита разработанного ППТ на градостроительном совете муниципального образования и, по итогу, издание протокола о согласовании.
• утверждение ППТ на публичных слушаниях в сельском поселении
• публикация в СМИ всех наших шагов.

Итак, у нас на руках есть все необходимые документы. Далее обращаемся к геодезистам. Их задача – в соответствии с утвержденным ППТ составить межевой план будущего посёлка, разделить всё на отдельные участки, дороги, площадки для отдыха, места для размещения административных и инженерных объектов и т.д. Далее разработанный межевой план поселка сдаем в Кадастровую палату, где на его основе происходит документальное размежевание территории поселка на отдельные участки. Полученные документы сдаём в Регистрационную палату, вносим изменения в единый государственный реестр и получаем на руки правоустанавливающие документы на все вновь образованные земельные участки.

А в это время геодезисты выносят участки в натуру, территория поселка превращается в лес межевых колышков. И только пока мы одни можем во всем этом хаосе увидеть дороги, въездные группы, трансформаторные подстанции, детские площадки, зоны отдыха и уютные, теплые, красивые дома будущих счастливых жителей поселка. После этого, под нашим чутким руководством, начинается строительство.

В соответствии с техусловиями, договорами о технологическом присоединении, генеральным планом поселка, мы начинаем строить:

• подъездную дорогу (ТУ Мосавтодор);
• внутрипоселковую дорогу (ППТ);
• трансформаторную подстанцию необходимой мощности и электроэнергетическую систему поселка (ТУ МОЭСК и ППТ);
• водозаборный узел, если он запланирован по проекту (Лицензия на пользование недрами и ППТ);
• газораспределительную подстанцию и газопровод (ТУ Мособлгаз и ППТ);
• инфраструктурные объекты будущего поселка (ППТ);
• внешнее ограждение поселка.

Ведем плодотворную работу по настройке систем жизнеобеспечения поселка: заключаем договоры на вывоз ТБО, на выполнение работ по очистке дорог в зимний период от снега и т.д. И только теперь, проделав все эти важные и необходимые действия, объявляется СТАРТ ПРОДАЖ!

И вот однажды, ориентируясь по дорожным указателям, вы попадаете в новый поселок, в котором:

• приветливый охранник на КПП поднимает шлагбаум перед вашей машиной;
• паркуетесь на гостевой парковке;
• приятно общаетесь с менеджером поселка, сидя в уютном кресле с чашечкой ароматного кофе в теплом здании офиса продаж;
• едете по новой широкой дороге, оглядывая размежеванные участки, любуетесь живописными видами.

И в эти самые моменты ловите себя на мысли: «А ЗДЕСЬ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ХОЧЕТСЯ ЖИТЬ!»