+7 (929) 657 88 77
О НАС



Наша компания профессионально занимается созданием коттеджных поселков. Это длительная, кропотливая, выверенная с инженерной и юридической стороны работа специалистов в сфере загородной недвижимости.

КОМПАНИЯ «ZEMFM» — ЭТО СПЛОЧЁННАЯ
КОМАНДА ПРОФЕССИОНАЛОВ
С БОЛЬШИМ ОПЫТОМ РАБОТЫ
В СФЕРЕ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ



Компания «ZEMFM» была создана с целью управления земельными активами.
Все партнёры имеют успешный опыт работы в своих проектах.
Коллектив состоит из опытных сотрудников.


В настоящее время в земельный банк нашей компании входят участки разных категорий и видов разрешенного использования, расположенных в разных районах Московской области на удалении не более 80 км от МКАД.

Основным видом деятельности компании «ZEMFM» является освоение и развитие земельных участков, строительство коттеджных поселков со всеми необходимыми для жизнедеятельности коммуникациями и инфраструктурой, реализация проектов строительства, привлечение соинвесторов на долгосрочной и взаимовыгодной основе.

Каждый наш проект выполняется в строгом соответствии с требованиями современного законодательства, готовится полный пакет разрешительной документации, строительство инфраструктуры производится с соблюдением норм и правил, применяемых при создании соответствующих объектов.





Приняв решение о приобретении загородной недвижимости и обратившись в компанию «ZEMFM», вы получаете:

• Полный комплекс консультационных услуг по выбору подходящего вам земельного участка;
• Сопровождение сделки нашими специалистами от подготовки комплекта документов для оформления государственной регистрации перехода права собственности до вручения вам, как новому собственнику, правоустанавливающих документов на выбранный земельный участок;
• Комплекс услуг по подключению всех необходимых коммуникаций;
• Помощь (при необходимости) в выборе добросовестного и проверенного подрядчика на строительство вашего будущего загородного дома;
• Подготовленную инфраструктуру (детские городки, спортивные площадки, водоемы, магазины, посты охраны, качественные дороги), введенные в эксплуатацию коммуникации.


ОТ ПОЛЯ К ПОСЁЛКУ
КАК МЫ ЭТО ДЕЛАЕМ

Все начинается, естественно, с выбора земельного участка для будущего поселка.
Объезжая и осматривая земельные массивы, мы учитываем следующие факторы:

• транспортная доступность (в т.ч. расстояние от МКАД, загруженность выбранного направления, наличие светофоров, ж/д переездов и т.д.);
• экология выбранного района (наличие промышленных предприятий, различных складов и свалок);
• природная составляющая (наличие леса, реки или другого водоема, рельеф, отсутствие заболоченных участков и т.д.);
• возможность подведения необходимых для жизни поселка коммуникаций.

Сопоставив и оценив указанные факторы, принимаем решение о создании жилого поселка. Проведя юридическую экспертизу документов на выбранный участок земли, приобретаем его в собственность. Далее приводим в соответствие ВРИ приобретенного участка заявленной идее. При необходимости переводим земельный участок в нужную категорию вида разрешённого использования. Получаем постановление об изменении ВРИ.

На этом этапе наступает необходимость подумать об инфраструктуре и строительстве коммуникаций, очертаниях поселка, о количестве и площадях входящих в него участков, о местах для отдыха, прогулок, занятий спортом, детских площадок, офисе продаж, парковках и т.д.

Это очень важный этап, поэтому к работе подключаются архитектурные бюро, предлагающие различные варианты генерального плана. Проект согласуется и уходит в работу. Понимая количество домовладений, начинаем очередной важный этап – обеспечение поселка жизненно необходимыми коммуникациями: электричеством, газом, водой. Обращаемся в соответствующие структуры за получением технических условий (ТУ).


МЫ ПОМОЖЕМ ВОПЛОТИТЬ
ВАШУ МЕЧТУ
О ЗАГОРОДНОЙ ЖИЗНИ
В РЕАЛЬНОСТЬ



Оставьте заявку,
в ближайшее время мы
с Вами свяжемся

Я даю свое согласие на обработку персональных данных и
соглашаюсь с условиями и политикой конфиденциальности


Проводим конкурсы по выбору подрядных организаций, профессионально занимающихся строительством дорог, бурением артезианских скважин, монтажом круглогодичного водопровода, строительством электроэнергетических систем, прокладкой газопроводов. Параллельно ведём общение с администрацией района по проекту планировки территории поселка (ППТ), который, в конечном итоге, должен быть утвержден постановлением Главы муниципального образования.

Здесь следующие этапы:

• обращение в местную администрацию за постановлением о подготовке ППТ и успешное его получение;
• непосредственная разработка ППТ совместно с архитектурным бюро.
• защита разработанного ППТ на градостроительном совете муниципального образования и, по итогу, издание протокола о согласовании.
• утверждение ППТ на публичных слушаниях в сельском поселении
• публикация в СМИ всех наших шагов.

Итак, у нас на руках есть все необходимые документы. Далее обращаемся к геодезистам. Их задача – в соответствии с утвержденным ППТ составить межевой план будущего посёлка, разделить всё на отдельные участки, дороги, площадки для отдыха, места для размещения административных и инженерных объектов и т.д. Далее разработанный межевой план поселка сдаем в Кадастровую палату, где на его основе происходит документальное размежевание территории поселка на отдельные участки. Полученные документы сдаём в Регистрационную палату, вносим изменения в единый государственный реестр и получаем на руки правоустанавливающие документы на все вновь образованные земельные участки.

А в это время геодезисты выносят участки в натуру, территория поселка превращается в лес межевых колышков. И только пока мы одни можем во всем этом хаосе увидеть дороги, въездные группы, трансформаторные подстанции, детские площадки, зоны отдыха и уютные, теплые, красивые дома будущих счастливых жителей поселка. После этого, под нашим чутким руководством, начинается строительство.

В соответствии с техусловиями, договорами о технологическом присоединении, генеральным планом поселка, мы начинаем строить:

• подъездную дорогу (ТУ Мосавтодор);
• внутрипоселковую дорогу (ППТ);
• трансформаторную подстанцию необходимой мощности и электроэнергетическую систему поселка (ТУ МОЭСК и ППТ);
• водозаборный узел, если он запланирован по проекту (Лицензия на пользование недрами и ППТ);
• газораспределительную подстанцию и газопровод (ТУ Мособлгаз и ППТ);
• инфраструктурные объекты будущего поселка (ППТ);
• внешнее ограждение поселка.

Ведем плодотворную работу по настройке систем жизнеобеспечения поселка: заключаем договоры на вывоз ТБО, на выполнение работ по очистке дорог в зимний период от снега и т.д. И только теперь, проделав все эти важные и необходимые действия, объявляется СТАРТ ПРОДАЖ!

И вот однажды, ориентируясь по дорожным указателям, вы попадаете в новый поселок, в котором:

• приветливый охранник на КПП поднимает шлагбаум перед вашей машиной;
• паркуетесь на гостевой парковке;?
• приятно общаетесь с менеджером поселка, сидя в уютном кресле с чашечкой ароматного кофе в теплом здании офиса продаж;
• едете по новой широкой дороге, оглядывая размежеванные участки, любуетесь живописными видами.

И в эти самые моменты ловите себя на мысли:
«А ЗДЕСЬ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ХОЧЕТСЯ ЖИТЬ!»